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1-2月,新建商品住宅成交面积有所下降

时间:2020-03-24 09:10:07 浏览量:0

  近日,有相关报告公布了1-2月,国内房地产的销售数据显示40个城市的新建商品住宅成交面积同比下降37%。1月份,因春节假期原因,40城新建商品住宅成交面积环比下降45%,同比下降18%;在2月份,为了积极配合疫情防控,全国大部分城市售楼处关闭,线下房地产销售收到了一定程度的影响,除了部分房企推出线上卖房等措施拉动了销售业绩,仍有部分房企的销售出现停滞,40城成交面积环比大幅下降77%,同比大幅下降69%。

  另外数据显示今年1-2月,北上广深4个一线城市累计同比下降34%;二线城市累计同比下降37%;三四线城市累计同比下降40%;具体来看,东部二线城市累计同比下降22%,中部二线城市累计同比下降47%,其他二线城市累计同比下降42%,本轮已调控的三四线城市累计同比下降42%,本轮未调控或弱调控的三四线城市累计同比下降38%。

  对比去年底数据,一线城市增长高峰存在于上半年,后半年受调控收紧的影响,增速明显有所下降,即使下半年不少房企进行了年底促销以拉动业绩,但是增速人就小于通年上半年的业绩。而今年的前两个月则表现出瓦全相反的局面,同样的情形也可以对比去年和今年头两个月,二三线城市的销售情况。不过考虑到春节错位和“黑天鹅事件”,现在的数据并不能作为评判的依据,毕竟疫情过后,不少业内人士都预测随着传统销售回归,购房线下需求增加(毕竟很多贩子的价格过于高昂,目前传统售房更具优势),房企销售将迎来反弹。

  目前房地产销售已经出现一定程度的恢复,而随着国内疫情影响逐步消除,成交有望进一步恢复。不过需要注意的是今年房地产的调控基调并未改变,即便房企销售在二季度后成交会回升,但不具备大幅增长的条件;东部二线城市二季度后成交量会回升,也不具备大幅增长的条件;中部二线城市受武汉影响,回升会晚于东部二线城市;其他地区的二线城市和三四线城市与之前很多人预测的一样,成交量依旧面临较大的下降风险。

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